Рубрика: Советы

Почему инфраструктура стала главным драйвером цен на жильё Если отбросить маркетинг застройщиков, цена квадратного метра сегодня всё чаще определяется не самим домом, а средой вокруг него. Влияние инфраструктуры на стоимость недвижимости уже измеряется не в процентах, а иногда в кратном росте: качественный транспорт, социальные объекты и общественные пространства меняют спрос быстрее, чем успевает строиться новое…

Почему сделки «на котловане» выглядят привлекательно, но опасны На бумаге всё выглядит логично: цена ниже на 15–30 %, выбор этажей и планировок максимальный, застройщик обещает срок сдачи и красивые рендеры. Но как только вы начинаете разбираться, купить квартиру на этапе котлована риски означает взять на себя фактически часть девелоперских проблем: от финансирования стройки до возможных…

Почему выбор застройщика — это отдельный проект Покупка квартиры в новостройке давно перестала быть простой сделкой «деньги за метры». Фактически вы инвестируете в долгосрочный проект с рисками, сопоставимыми с вложениями в бизнес. По данным отраслевой статистики, в крупных агломерациях до 8–10 % проектов столкнулись с серьезными задержками сроков, а часть объектов была заморожена или переформатирована….

Почему спор «новостройка или вторичка» в 2026 году звучит иначе Покупатели квартир в 2026 году уже не делятся на fan-клубы новостроек и вторички. Люди смотрят шире: инфраструктура, цифровые сервисы, энергосбережение, условия банка. Вопрос «купить новостройку или вторичное жилье что лучше» сегодня решается не только по цене за метр, а по тому, как квартира впишется в…

Зачем вообще смотреть в сторону новостроек Перепродажа против аренды: два способа заработка Инвестиции в новостройки под перепродажу и покупка «под аренду» на практике решают одну задачу: вы превратите стройку и бетон в денежный поток. Разница в том, когда вы забираете прибыль. При перепродаже вы ставите цель выйти из сделки через 1–3 года с приростом капитала….

Почему налоги — не враг инвестора, а инструмент Когда речь заходит о налогах при сделках с недвижимостью, у большинства первым делом включается режим «как бы ничего не потерять». Но если разложить правила по полочкам, становится видно: налоговый кодекс не только забирает, но и защищает капитал. По данным ФНС, за 2021–2023 годы количество деклараций 3‑НДФЛ по…

Рынок новостроек уже несколько лет лихорадит: льготная ипотека, рост ставок, скачки цен, меняющийся спрос. Чтобы понять, как он развернётся в 2025 году, нужно спокойно разобрать тренды последних трёх лет и по шагам выстроить свою стратегию — будь вы инвестором или покупателем первой квартиры. Ниже разберёмся, что происходит с ценами, ипотекой, застройщиками и какие решения будут…

Зачем вообще торговаться с застройщиком Переговоры с застройщиком о скидке и бонусах — это не каприз, а нормальный рабочий инструмент. Застройщик оперирует большими бюджетами, и цена квартиры для него — не высеченная в камне константа, а элемент маркетинга и финансового планирования. Важно понимать: вы не «выпрашиваете милость», а обсуждаете взаимовыгодную сделку. Когда спрос проседает или…

Почему выбор новостройки в 2025 году — это совсем не то, что было 10–15 лет назад Если в нулевые «купить квартиру в новостройке» означало по сути одно и то же — панельная многоэтажка среди пустырей и обещания метро «через три года», то сегодня первичный рынок недвижимости новостройки — это огромный зоопарк форматов. Бизнес-класс у МЦД,…

Почему вообще все говорят о ключевой ставке и ипотеке Когда новости в очередной раз сообщают, что ЦБ изменил ключевую ставку, большинство людей вздыхает: «Ну всё, жильё опять недоступно». Но чтобы не паниковать, важно понимать простую связку: ключевая ставка ЦБ → ставка, под которую банки берут деньги → ставка по ипотеке для вас. Чем выше ключевая,…