Рубрика: Аналитика

Почему налоги и недвижимость так тесно связаны История налогообложения недвижимости в России похожа на долгий ремонт: начинали по одному, по ходу что‑то переделывали, а часть правил тянется ещё с 90‑х. В нулевых налог на доходы от продажи жилья был проще: меньше разговоров про кадастровую стоимость, больше — про договорную цену. Постепенно государство усиливало контроль, чтобы…

Покупка квартиры в новостройке в 2026 году уже не выглядит таким «диким западом», как в нулевые, но риск нарваться на проблемного застройщика никуда не делся. Да, появились эскроу-счета, проектное финансирование, реестр проблемных объектов, но параллельно растут и более изощрённые схемы. Чтобы не стать частью очередной волны «обманутых дольщиков», важно не только смотреть на красивые рендеры…

Почему градостроительная политика теперь важнее курса доллара Если раньше на цены больше всего влияли ипотека и зарплаты, то в 2026 году первый вопрос у покупателей другой: «А что здесь планируют строить через пять лет?». Градостроительная политика перестала быть скучной темой для чиновников и напрямую диктует, сколько будет стоить квадратный метр завтра. Один мастер‑план, перенос промзоны…

Как мы пришли к дилемме «новостройка или вторичка» Дилемма, которую сегодня формулируют как «купить квартиру вторичное жилье или новостройка что лучше», появилась не вчера. В 1990‑е многие просто брали то, что удавалось приватизировать или купить на стихийном рынке. В 2000‑е начался массовый девелопмент, и новостройки стали символом «новой жизни» с лифтами без запаха подвала и…

Риски при покупке квартиры в новостройке: взгляд без розовых очков Когда мы заходим в отдел продаж, всё выглядит просто: красивый макет, планировки, скидка «только сегодня». Но юристы смотрят на эту же сцену гораздо строже: ключевым документом становится договор, а не буклет. Ошибка на этом этапе может вылиться в долгострой, потерю денег или бесконечные суды. Поэтому…

Что уже считается стандартом в smart‑квартирах новостроек В современных жилых комплексах smart‑функции перестали быть экзотикой и всё чаще входят в базовую отделку. Покупатель, который сегодня рассматривает умный дом в новостройке купить, фактически получает готовую цифровую инфраструктуру: датчики открытия дверей, протечки и дыма, интеллектуальные счетчики ресурсов с удалённой передачей данных, видеодомофонию с доступом через смартфон, а…

Зачем вообще смотреть отчёты застройщика Если говорить по‑простому: отчётность застройщика — это рентген компании. По рекламным буклетам все стройки «надежные», но именно в отчётах видно, есть ли деньги, долги и реальные объёмы строительства. По данным открытых реестров и аналитики Дом.РФ/Минстроя, за 2021–2023 годы доля проблемных новостроек (задержки более 6–12 месяцев, заморозки, банкротства) в России держалась…

Почему локация важнее планировки и отделки Локация новостройки определяет не только время в дороге, но и ликвидность квартиры, уровень шума, комфорт двора и даже состав соседей. Условно можно сделать идеальный ремонт, но уже никак не повлиять на магистраль под окнами или отсутствие транспорта. Когда люди пытаются купить квартиру в новостройке москва рядом с метро, они…

Историческая справка Ещё каких‑то тридцать–сорок лет назад большинство людей вообще не задавалось вопросом, в какой степени воздух или шум влияют на качество жизни в конкретном квартале. Решали совсем другие задачи: достать хоть какое‑то жильё поближе к работе и транспорту. Индустриальные зоны считались нормальным соседством, а завод во дворе — почти повод для гордости. Лишь когда…

Как технологии вошли в недвижимость От «умных лампочек» к полноценным цифровым экосистемам Еще десять–пятнадцать лет назад максимумом «цифровизации» жилья была сигнализация и домофон с камерой. Первые проекты умного дома в России делали под элитные особняки: отдельный сервер, сложная проводка, обслуживание только через инсталлятора. Решиться на умный дом купить могли единицы, и это выглядело скорее как…